一棟アパートの売却相場とは？

アパートを所有している方は、売却タイミングについて考えることも多いのではないでしょうか。
その際、売却相場はいくらになるのか知っておくことは大切だと思います。
今回は一棟アパートの売却相場について、ご紹介したいと思います。

一棟アパートの売却相場

実は、一棟アパートに定価はありません。
中古だと状態・部屋数・立地などにより、価格が大きく変動します。
その都度、売却相場を調べることが必要です。
売却相場の設定ポイントを、詳しくみていきましょう。

築年数

築年数は一棟アパートの売却にとって、重要なポイントです。
築20年以内の物件であれば、より高値で売却することが可能です。
価格は築年数1年ごとに、少しずつ下降傾向になります。

入居率

売却相場を決めるうえで大切な事は、入居率が高いという点が挙げられるでしょう。
アパートの部屋が埋まりやすいと収益に繋がるので、売却相場も上がってきます。

問題のある入居者の有無

入居者のいるアパートを売却する際、家賃滞納者やクレーマーの有無は重要なポイントになります。
近隣住民へ悪影響を及ぼす危険性があり、最悪の場合早期退去に繋がりかねません。

立地

街の規模や都心へのアクセスの良さなども、相場に大きく関わってきます。
周辺にスーパー・コンビニ・医療施設などがあれば、相場条件も上がります。

まとめ

一棟アパートの売却相場は、様々な要因で変動していくことが分かりますね。
確実で的確なアパート売却を希望されるならば、専門的な知識をもつ不動産に相談することが最善でしょう。
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