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<title>コラム | 今治市で不動産売却をお考えなら【株式会社スクエア・プラス】】</title>
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<description>物件や土地を売りたいという不動産売却の幅広いニーズにお応えするべく、今治市にて不動産についてのご相談を承っています。長年不動産業界に携わってきた経験を活かし、お客様一人ひとりのご希望に添ったお取引を実現できるよう努めます。</description>
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<title>訪問査定とは？机上査定(卓上査定)との違いも解説！</title>
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訪問査定と机上査定のどちらを選べばよいのか迷っている、というかたは多いようです。
今回の記事では、不動産の訪問査定や机上査定(卓上査定)について解説していきますので、ぜひ参考にしてみてください。訪問査定と机上査定の違い訪問査定と机上査定には、以下のような違いがあります。訪問査定とは訪問査定とは物件の現地調査を行なうことにより、正確な査定額を算出する方法です。
査定に時間はかかりますが、相場に近い信憑性のある査定額を出せるメリットがあります。机上査定とは机上査定とは周辺物件の成約事例などのデータを元に、現地調査を行なわずに査定する方法です。
スピーディに査定できるメリットはありますが、査定額はおおよその価格になります。訪問査定を受けるタイミングは？訪問査定は売却前に行ないます。
訪問査定を無料で行なってくれる不動産会社が多いですよ。
査定額に不満がある場合は、もちろん無理に売買契約を結ぶ必要はありません。訪問査定に必要な書類は？訪問査定を受ける前に以下の書類を用意しておくと、査定がスムーズに進みます。・売買契約書
・重要事項説明書
・建築図面や設備の仕様書
・土地の境界に関する資料
・権利証または登記識別情報通知書
・検査済証または確認済証、確認申請書
・分譲時のパンフレット(マンションの場合)
・修繕積立金に関する資料(マンションの場合)登記簿謄本や公図も必要ですが、この2つは不動産会社が用意してくれます。まとめ訪問査定は現地調査を元に、机上査定は過去のデータを元に査定額を算出する方法です。
今治市にある株式会社スクエア・プラスでは、不動産売却に関するご相談を承っております。
ローンや相続に関するお悩みも相談可能ですので、ぜひお気軽にご連絡ください。
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<link>https://sp-baikyaku.com/column/detail/22032212273157/</link>
<pubDate>Thu, 01 Feb 2024 10:00:00 +0900</pubDate>
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<title>訪問査定の事前準備について</title>
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「訪問査定の前に、やっておくことってある？」と疑問に思っているかたはいませんか？
そこで今回は、訪問査定の事前準備について解説していきます。
ぜひ参考にしてみてくださいね。訪問査定とは訪問査定とは、実際に物件の現地調査を通して不動産の査定を行なうこと。
ちなみに訪問査定以外には、机上査定という査定方法があります。
机上査定は現地調査を行なわず過去の不動産データを元に査定するため、スピーディに査定を行なえるメリットがあります。
しかし訪問査定のほうが、より相場に近い価格を知ることができますよ。訪問査定の事前準備訪問査定を行なう前に、以下の準備をしておくことが大切です。売却相場の調査まずは自分で売却相場を調べておきましょう。
不動産会社により査定額が大きく異なる場合があるので、ある程度の相場を把握しておくことが大切です。
不動産は適切な価格に設定しないと、買い手が付かなかったり損をしてしまったりしますからね。室内の掃除少しでも査定額を上げたい場合は、室内を掃除しておくことが大切です。
自分で掃除するのが大変な場合は、ハウスクリーニングを利用すると良いでしょう。必要書類集め訪問査定には、以下の書類の準備も必要です。・間取り図
・登記済権利証
・登記事項証明書
・建築確認通知書
・固定資産税納税通知書
・長期修繕計画表(マンションの場合)これらの書類を準備しておくことにより査定がスムーズに行なわれます。
事前に不動産会社に、どの書類が必要になるかを尋ねておくと良いですよ。まとめ訪問査定の際には「売却相場の調査」「室内の掃除」「必要書類集め」といったことが必要になります。
今治市で不動産売却をお考えのかたは、ぜひ株式会社スクエア・プラスにご相談ください。
売却実績が豊富で多くのお客様に喜ばれておりますので、安心してご依頼いただけますよ。
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<link>https://sp-baikyaku.com/column/detail/22032212273156/</link>
<pubDate>Wed, 03 Jan 2024 10:00:00 +0900</pubDate>
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<title>不動産物件の引き渡し日の流れは？</title>
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「不動産物件の引き渡しってどうやって行なわれるの？」と疑問に思っているかたは多いようです。
今回の記事では、不動産物件の引き渡し日の流れについて解説していきますので、ぜひ参考にしてみてください。不動産物件の引き渡し日の流れ不動産物件の引き渡し日は、次のような流れで行なわれます。①売却金を受け取る
買主が金融機関から住宅ローン受けた後に、売主の銀行口座に売却金が振り込まれます。
基本的に売買契約を結んだ日の別日に引き渡しが行なわれます。
ちなみに不動産の引き渡しは平日に行なわれるのが一般的です。
所有権の移転が行なえる法務局が開いているのが平日だからです。②登記手続きを行なう
引き渡しを行なった後は、不動産の登記手続きを行ないます。
所有権の変更を司法書士に依頼するのが一般的です。③税金を清算する
固定資産税や都市計画税などの支払いも発生します。
年度の途中で売却する場合は、買主と負担割合を話し合うことも必要です。④書類や鍵を渡す
買主に建築関係書類や、物件の詳細に関する書類を渡します。
最後に物件の鍵を渡して、引き渡しの完了です。まとめ引き渡し後にトラブルが発生するケースもあるので、引き渡し日にはしっかりと書類に不備がないかを確認することが大切です。
今治市にある株式会社スクエア・プラスでは、不動産売却に関するご相談を承っております。
柔軟な対応で多くのお客様に喜びの声を頂いてまいりました。
些細なご質問もしっかりとお伺いいたしますので、ぜひお気軽にご連絡ください。
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<link>https://sp-baikyaku.com/column/detail/22032212273155/</link>
<pubDate>Tue, 05 Dec 2023 10:00:00 +0900</pubDate>
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<title>不動産売却の流れは？6ステップで解説！</title>
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初めて不動産売却をする場合、どんな流れで行なうのかを知っておくとスムーズに手続きを行ないやすくなります。
そこで今回は不動産売却の流れについて解説していきますので、ぜひ参考にしてみてください。不動産売却の流れ不動産売却は、以下のような流れで行ないます。①情報収集
②売却の相談
③媒介契約
④売却活動
⑤売買契約
⑥決済、引き渡し①情報収集
まずは自分で情報収集を行なうことが大切です。
不動産会社に査定を依頼する前にある程度の相場価格を把握しておくと、不動産選びの際の参考になります。②売却の相談、査定
次に不動産会社に売却の相談をしましょう。
複数の不動産会社に相談して査定額を比較することにより、適正価格で売却しやすくなります。③媒介契約
依頼する不動産会社が決まったら、媒介契約を結びます。
媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。
それぞれ契約できる不動産会社や業務の報告義務のペースなどが異なるので、じっくりと検討して選びましょう。④売却活動
実際に不動産の売却活動を行ないます。
インターネット広告やチラシに掲載したりして、買主を探します。
また売主は、買主候補の内覧(見学)への対応も行ないます。⑤売買契約
買主が見つかったら不動産会社を通して売買条件などを調整します。
売主と買主が双方納得したら、売買契約を結びます。⑥決済、引き渡し
買主が売主に代金を支払い、不動産の引き渡しを行ないます。
これで不動産売却の完了です。まとめ不動産売却には一定の流れがあります。
不動産売却後は、確定申告も忘れずに行ないましょう。
今治市で不動産売却をお考えのかたは、株式会社スクエア・プラスまでご連絡ください。
不動産売却の相談～引き渡しまで一貫してサポートいたします。
査定は無料で行なっておりますので、お気軽にお申し付けください。
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<link>https://sp-baikyaku.com/column/detail/22032212273154/</link>
<pubDate>Fri, 03 Nov 2023 10:00:00 +0900</pubDate>
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<title>不動産売却の必要書類は？</title>
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<![CDATA[
不動産売却を行なう際は、さまざまな書類が必要です。
そこで今回は、不動産売却の必要書類について解説していきますよ。必須な書類は？まずは必ず用意しなければならない書類をご紹介していきます。・間取り図
・身分証明書
・登記済権利証
・銀行口座、通帳
・実印、印鑑証明
・建築確認済み証、検査済証(一戸建ての場合)
・地積測量図、境界確認書(土地の場合)
・使用細則(マンションの場合)
・重要事項に関する調査報告書
・固定資産税、都市計画税納税通知書
・固定資産評価証明書場合によってはローン残高証明書や、住民票の写しまたは戸籍付表が必要になることもあります。あると良い書類は？必ず用意しなければならないわけではありませんが、あると交渉が有利になったりする書類をご紹介していきます。・建築設計図書、工事記録書
・買った時のパンフレットやチラシ
・耐震診断報告書、アスベスト使用調査報告書早めに書類を準備することが大切「不動産を売却しよう」と思ったら、なるべく早めに書類を準備することが大切です。
書類に不備があると売買契約がスムーズに行なわれません。
といっても基本的には不動産会社が必要書類について教えてくれるので、心配しすぎることはありませんよ。まとめ不動産売却ではさまざまな書類が必要です。
早め早めの準備を心がけましょう。
今治市にある株式会社スクエア・プラスでは戸建てやマンションなど、幅広い不動産の売却に対応しております。
多くのお客様からご好評いただいておりますので、ぜひ安心してご相談ください。
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<link>https://sp-baikyaku.com/column/detail/22032212273053/</link>
<pubDate>Sun, 01 Oct 2023 10:00:00 +0900</pubDate>
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<title>不動産売却に必要な費用は？</title>
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<![CDATA[
不動産売却を行なう際には、さまざまな費用が発生します。
今回の記事では不動産売却の費用について解説していきますので、ぜひ参考にしてみてください。不動産売却に必要な費用不動産売却時には、以下の費用が発生します。仲介手数料不動産売却を行なう際は、不動産会社に支払う仲介手数料が発生します。
仲介手数料は、不動産会社の成功報酬として使われます。
仲介手数料の金額は以下のとおりです。・売買価格が200万円以下…売却価格×5％＋消費税10％
・200万円超400万円以下…(売却価格×4％+2万円)＋消費税10％
・400万円超…(売却価格×3％＋6万円)＋消費税10％譲渡所得税不動産を売却して得た利益である譲渡所得に課せられる所得税と、住民税を合わせたものを「譲渡所得税」と呼びます。
譲渡所得税の額は、不動産の所有期間によって変わります。・所有期間が5年以下…39.63％
・所有期間が5年以上…20.315％印紙税売買契約書に貼る印紙のための、印紙税もかかります。・100万円超500万円以下…1,000円
・500万円超1,000万円以下…5,000円
・1,000万円超5,000万円以下…1万円
・5,000万円超1億円以下…6万円
・1億円超5億円以下…10万円抵当権抹消費用不動産の所有者を明確にするための、抵当権抹消も必要です。
司法書士への依頼料を含めて5,000円～2万円程度の費用がかかります。まとめ不動産売却時には「仲介手数料」「譲渡所得税」「印紙税」「抵当権抹消費用」といった費用が発生します。
今治市にある株式会社スクエア・プラスでは、不動産売却に関して幅広くご相談を受け付けております。
「ローンを支払いきれないので任意売却を行ないたい」というかたも、ぜひお気軽にご連絡ください。
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<link>https://sp-baikyaku.com/column/detail/22032212273052/</link>
<pubDate>Sat, 02 Sep 2023 10:00:00 +0900</pubDate>
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<title>不動産売却の注意点は？</title>
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不動産売却では大きな金額が動くので、失敗したくないですよね。
そこで今回の記事では、不動産売却時の注意点について解説していきます。
ぜひ参考にしてみてください。不動産売却時の注意点不動産売却を行なう前に、まずは以下のことに注意する必要があります。自分で売却相場を調べておく不動産会社に価格査定をしてもらう前に、自分で売却相場を調べておくことが大切です。
不動産会社によって査定額に差があるので、相場よりも低い価格を提示された場合の話し合いの材料にできます。
見積もりの際には、査定価格の根拠をしっかりと尋ねる事も大切です。必ず相見積もりを取る不動産会社に査定を依頼する際は、必ず複数の不動産会社に査定してもらいましょう。
1社だけに依頼してしまうと、相場を把握できず不動産会社の言いなりになってしまいがちです。営業担当者との相性をチェックする不動産売却には数か月間の期間を要します。
営業担当者とのコミュニケーションが上手くいかないと、なかなか売却活動が進みません。
「疑問や不安がある場合はすぐに相談に乗ってくれるか」「対応は丁寧か」など、営業担当者の対応をしっかりとチェックしましょう。まとめ不動産売却時にはさまざまな注意点があります。
「自分で売却相場を調べておく」「必ず相見積もりを取る」「営業担当者との相性をチェックする」といったことが大切ですよ。
今治市で不動産売却をお考えのかたは、株式会社スクエア・プラスまでご連絡ください。
実績豊富な不動産売却のプロが、お客様に満足いただけるプランをご提案いたします。
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<link>https://sp-baikyaku.com/column/detail/22032212273051/</link>
<pubDate>Tue, 01 Aug 2023 10:00:00 +0900</pubDate>
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<title>不動産売却は誰に相談すれば良いの？</title>
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「初めて不動産を売るので、どうすれば良いのか分からない…」とお悩みではありませんか？
そこでこの記事では、不動産売却を誰に相談するのが良いか、解説していきますよ。不動産売却の相談先不動産売却に関しては、以下のようにさまざまな専門家に相談が可能です。不動産会社不動産売却を相談する際に、まず思い浮かべるのが不動産会社(不動産仲介業者)ではありませんか？
不動産会社には不動産の価格査定から売却活動、契約書の作成、引き渡しまで、不動産売却に関する手続きを一貫して任せられます。
「とりあえず相談だけ」という場合でも、快く相談に乗ってくれる不動産会社も多いですよ。不動産鑑定士不動産の価格査定に関しては、不動産鑑定士に相談するのも可能です。
不動産会社よりも鑑定に日数がかかる傾向にありますが、裁判所でも使える公的な書類である「不動産鑑定評価書」を作成してもらえます。弁護士売買契約でトラブルが発生した場合は弁護士が頼りになります。
依頼人の代理として、相手方と話をつけてもらえます。司法書士抵当権抹消登記など、不動産に関わる手続きは司法書士に代行してもらえます。
煩雑な書類作成などを任せられるので、依頼者側の負担が減らせます。まとめ不動産売却を検討中のかたは、まずは不動産会社に相談してみて、必要があれば不動産鑑定士や弁護士などにも相談してみてくださいね。
今治市にある株式会社スクエア・プラスでは、不動産に関する幅広いご相談を承っております。
仲介から買取まで対応しておりますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。
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<link>https://sp-baikyaku.com/column/detail/22032212273050/</link>
<pubDate>Mon, 03 Jul 2023 10:00:00 +0900</pubDate>
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<title>不動産売却で消費税は発生するの？</title>
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初めて不動産売却を行なう場合、消費税が発生するのかどうかが気になりますよね。
そこでこの記事では、不動産売却での消費税について解説していきたいと思います。消費税が発生する場合と発生しない場合がある不動産売却の内容により、消費税が発生する場合とそうでない場合があります。非課税になる取引きは？以下の場合は、消費税が発生しません。・土地の売却
・個人での売却
・生活用の資産の売却土地の売却土地の売却では消費税は発生しません。
消費税は商品やサービスなど、消費されるものに対して発生します。
土地は消費されるものではないので、消費税が発生しないのです。
ただし不動産会社を通して不動産を売却する場合は、仲介手数料に対して消費税が発生しますよ。個人での売却個人が所有する建物を売却する際には消費税が発生しません。
一方、事業者が売却する際は消費税が発生します。
ただし以下の場合は個人での売却でも消費税が発生するので注意しましょう。・事業における前々年の課税売上が1,000万円を超えた場合
・前年の1～6月の課税売上が1,000万円を超え、さらに給料支払い額の合計が1,000万円を超えた場合生活用の資産の売却貴金属や車など、生活用の資産の売却を行なう際も消費税が発生しません。
この場合は事業者であっても消費税がかかりませんよ。まとめ不動産売却の内容によって、消費税が発生するのかどうかが決まりますよ。
今治市で不動産売却をお考えのかたは、株式会社スクエア・プラスにご相談ください。
お客様のご要望に合わせて、最適な売却プランをご提案させていただきます。
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<link>https://sp-baikyaku.com/column/detail/22032212273049/</link>
<pubDate>Mon, 05 Jun 2023 10:00:00 +0900</pubDate>
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<title>不動産売却に必要な費用は？手数料や税金について</title>
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<![CDATA[
不動産売却を行なう際は、さまざまな費用がかかります。
そこで今回の記事では、不動産売却で発生する手数料や税金について解説していきますよ。不動産売却にかかる費用不動産売却では、以下のような費用がかかります。仲介手数料不動産会社に売買を依頼する際に発生する費用です。
売却が成立した場合の、不動産会社への報酬として支払われます。
仲介手数料の相場は以下を参考にしてみてください。・売買価格が200万円以下…売却価格×5％＋消費税10％
・200万円超400万円以下…(売却価格×4％+2万円)＋消費税10％
・400万円超…(売却価格×3％＋6万円)＋消費税10％印紙税売買契約書に貼る印紙の、印紙税もかかります。・100万円超500万円以下…1,000円
・500万円超1,000万円以下…5,000円
・1,000万円超5,000万円以下…1万円
・5,000万円超1億円以下…6万円
・1億円超5億円以下…10万円譲渡所得税、住民税不動産を売却して得た利益に対して譲渡所得税や住民税が発生します。
所有期間が5年以下の不動産には合計39.63％、5年以上の不動産には合計20.315％の税金がかかります。抵当権抹消費用売却する不動産の所有権を買主に移転する際に、抵当権抹消費用がかかります。
司法書士へ手続きを依頼する報酬も含めて2～3万円ほどかかるでしょう。まとめ今回ご紹介した以外に、必要に応じてハウスクリーニング費用や廃棄物の処分費などもかかりますよ。
今治市にある株式会社スクエア・プラスでは、お客様の不動産売却をサポートしております。
お客様に寄り添った売却プランをご提案させていただきますので、ぜひお気軽にご相談ください。
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<link>https://sp-baikyaku.com/column/detail/22032212272948/</link>
<pubDate>Wed, 03 May 2023 10:00:00 +0900</pubDate>
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